Hotline : 0779.595.090

  • Nội Thất Đà Nẵng

    Thiết Kế Thi Công Nội Thất Tại Đà Nẵng
  • T2 - T7

    8h - 18h
  • Tư Vấn Thiết Kế

    24/7

Xây nhà cấp 4 khoảng 150 đến 200 triệu đẹp miễn chê, xây nhà giá 150 triệu cần chuẩn bị những gì? Xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu với những thiết kế dẫn đầu thời đại

xay-nha-cap-4-khoang-150-den-200-trieu-dep-mien-che

Nhà cấp 4 là một trong những mẫu nhà đang được nhiều khách hàng yêu thích hiện nay. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hiện nay cũng rất đa dạng tùy theo mẫu kiến trúc cùng công năng mà khách hàng lựa chọn. Trong đó, nhà cấp 4 giá rẻ đang được nhiều khách hàng trẻ, đặc biệt là các gia đình hiện đại lựa chọn. Tuy nhiên, với kinh phí 150 triệu để xây dựng được một ngôi nhà cấp 4 vừa bền, đẹp thì không hề đơn giản mà cần một sự tính toán kỹ lưỡng. Vì vậy, dưới đây, chúng tôi giới thiệu đến Quý bạn đọc những vấn đề cần chú ý khi xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu.

Chi phí xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu

Với 150 triệu đồng bạn có thể hoàn chỉnh được căn nhà cấp 4 2PN hoặc 3PN, 1 , 1 WC, sử dụng mái tôn. Nhà xây cất trên diện tích đất khoảng 100m2, và diện tích xây dựng nhà ~80m2. Ngoài mái tôn bạn có thể sử dụng các thiết kế mái ngói, đổ mái bằng tiết kiệm chi phí.

Về định hình các thiết kế sơ bộ có nhiều lựa chọn cho bạn như: Thiết kế 2PN liền kề nhau từ phòng khách vào, thiết kế góc chữ L với các thiết kế nhà cấp 4 chữ L. Hoặc thiết kế các phòng ngủ ở hướng đối diện, phòng bếp ở phía sau. Trước nhà có thể thiết kế hành lang,…

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu cần lưu ý

Sắt làm xà gỗ 4-8 15mm: 6 cây 6m 1.500.000 đồng.
Sắt phi 14 và phi 16:3 triệu 402.000 đồng.
Đinh 5 và thép buộc: 130.000 đồng.
Xi măng nghi sơn PCB40: 70 bao x 82 = 5.700.000 đồng.
Gạch loại 2: 8.000v x 680= 5.440.000 đồng.
Đá 1×2: 1 xe 2,5 tấn: 420.000 đồng.
Đá ché: 1.200.000 đồng.
Ống nước phi 90: 1.224.000 đồng.
Công thợ: 500 ngàn/ m2= 22.500.000 đồng.
Bi hầm cầu: 1.250.000 đồng.
Gạch men + bồn cầu + bồn rwarchesn: 10.025.000 đồng.
Bột chà ron và phụ kiện bắt nước máy: 865.000 đồng.
Chổi quét vôi và keo chống thấm bên ngoài : 100.000 đồng.
Cát xây nhà: 4.300.000 đồng (cát xây: 400.000 đồng/xe + cát tô: 550.000 đồng/xe).
Đá ốp bếp: 1.400.000 đồng.
Công chét bột: 300.000 đồng.
Vật tư sơn: 1.600.000 đồng.
Phong bì để cái nhà thành hình hài: 1.000.000 đồng.
Cửa (chính, sổ, phòng, WC): 5.000.000 đồng.
Rèm cửa: 2.600.000 đồng.
Tôn màu 3kg (tức là 3.5 zem 11 sóng): 5 tấm giá x 72.000 đồng + keo: 4.373.000 đồng.
Điện: khoảng 1.500.000 + công nhà tự bắt.
Xe chở sắt + côi thầy cất nhà + ăn nhậu thợ thầy+ đồ cúng…: 2.000.000 đồng.

150 triệu đồng cho nhà cấp 4

Chi phí 1m2 nhà cấp 4 đổ bê tông ~1,8 triệu đồng. Nếu xây nhà không có hệ khung cột bê tông thì chỉ còn 1,3 – 1,5 triệu đồng /m2, tiết kiệm một lượng lớn chi phí cho gia chủ.

Để tiết kiệm tiền nên sử dụng các vật liệu rẻ tiền:

Dùng xi măng có chất lượng cao và đổ hệ khung mái bên tốt cốt thép, dùng xi măng loại thường để xây và trát.
Dùng gạch xây đặc.
Lựa chọn vật liệu granito làm vật liệu ốp mặt bậc thang (từ 120.000-250.000 đồng/m2).
Dùng mác xây xi măng cát có tỉ lệ vừa đủ (xi:cát =1:7).
Lựa chọn gạch lát nền loại thường với mức giá (từ 60.000-80.000đ/m2).
Khuyên bạn có thể lựa chọn cửa nhôm kính để giảm chi phí xây dựng cho công trình, chẳng hạn như cửa nhôm Đài Loan và kính trắng 5 ly với mức giá thành từ 320.000-400.000 đồng/m2.
Lựa chọn sơn tường nội và ngoại thất loại thường (12.000-15.000 đồng/m2).
Chi phí xây nhà cấp 4 150 triệu được chia thành các khoản như sau:

Phần xây thô và trát hoàn thiện: 94 m2 x 1,1 triệu = 1.034.000 đồng.
Phần lát nền và ốp vệ sinh, bếp: 120 m2 x 60.000 = 7.200.000 đồng.
Cửa nhôm kính: 35 m2 x 360.000 = 12.600.000 đồng.
Sơn tường nội, ngoại thất nhà: 94 m2 x 4 x 12.000 = 4.500.000 đồng.
Thiết bị vệ sinh (2 phòng): 2 x 4 triệu = 7.000.000 đồng. Các thiết bị gồm có vòi sen, xí, bình nóng lạnh.
Thiết bị điện cơ bản (dây, công tắc, ổ cắm), hệ đèn chiếu sáng là 7.000.000 đồng.
Đường ống nước: 4.000.000 đồng.
Nhân công xây dựng gồm có xây thôi, trát và lắp đặt điện nước: 94 m 2 x 250.000 = 23.500.000 đồng.
Tổng chi phí xây dựng: 169.200.000 đồng.

Ngoài ra khi xây dựng còn có thể giảm tải chi phí. Kinh phí xây dựng có thể rút bớt đáng kể.

Những lưu ý khi xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu

Có thể nói với chi phí 150 triệu để xây dựng nhà cấp 4 là một chi phí rất rẻ. Vì vậy, cần tính toán chính xác từng bước 1 để tiết kiệm chi phí mà vẫn đạt được chất lượng công trình.

Chọn vị trí đất xây dựng nhà

Khoan nói đến vị trí đẹp theo phong thủy, điều chúng tôi muốn khách hàng lựa chọn vị trí đất xây dựng ở đây đầu tiên là để tiết kiệm chi phí xây dựng. Bởi nếu lựa chọn những vùng trũng, kết cấu đất yếu để xây nhà cấp 4 thì chi phí làm móng sẽ khác cao. Ngược lại, nếu bạn chọn vị trí đất cao, bằng phẳng, có kết cấu địa chất ổn định đồng thời kiến trúc nhà lựa chọn là nhà cấp 4 thì chỉ cần thiết kế móng đơn giản vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo chất lượng công trình.

Kỹ thuật trong xây nhà cấp 4

Nếu theo tư duy ở trên, nhiều bạn nghĩ rằng xây nhà cấp 4 đơn giản thì không cần quá cầu kỳ vấn đề kỹ thuật. Tuy nhiên, dù ngôi nhà của bạn đơn giản và chi phí thấp đến đâu vẫn có những hạng mục cần bạn quan tâm kỹ lưỡng về vấn đề kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình và chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình sau này. Đặc biệt là hạng mục móng nhà. Móng nhà cấp 4 chia làm 2 loại, móng nông và móng sâu. Muốn biết móng nào phù hợp phải căn cứ trên kết cấu đất và kiến trúc nhà để lựa chọn.

Móng nông (hay còn gọi móng cạn) có kết cấu đơn giản, thi công không phức tạp nên chi phí rẻ hơn. Móng có chiều sâu thấp, cách nền dưới 3m chịu được tải trọng những ngôi nhà có diện tích nhỏ, không chồng tầng cao.

Móng sâu thường được sử dụng cho các ngôi nhà tại vị trí có nền đất yếu, được san lấp từ ao, hồ hoặc gần ao, hồ.

Như vậy, bạn phải căn cứ kết cấu đất tại vị trí muốn xây dựng và kiến trúc nhà để chú ý vấn đề kỹ thuật, lựa chọn kiểu móng cho phù hợp với ngôi nhà dự định xây nhằm đảm bảo chất lượng công trình.

Chọn thiết kế nhà phù hợp

Với chi phí khoảng 150 triệu, chủ nhà nên chọn mẫu thiết kế nhà cấp 4 truyền thống hoặc hiện đại. Tránh những thiết kế nhà cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí như kiểu nhà mái thái, nhà vườn, tân cổ điển, cổ điển… Vì nếu lựa chọn những mẫu thiết kế này, chúng tôi e rằng, với 150 triệu, bạn có thể chỉ xây dựng được 1 phần diện tích của cả căn nhà hoặc chỉ làm được phần mái… Hãy chọn những mẫu thiết kế nhà đơn giản, phù hợp với diện tích, khổ đất và nên tập trung vào các không gian chức năng trong nhà để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên.

Bạn cũng nên tránh sa đà vào các chi tiết trang trí không cần thiết khi muốn xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu để tránh tốn kém kinh phí cũng như rối mắt.

Khảo sát công trình trước khi xây dựng

Việc khảo sát thực tế công trình trước khi thiết kế, thi công xây dựng nhà cấp 4 sẽ giúp bạn lên phương án thiết kế và thi công vừa hợp lý, tiết kiệm và đảm bảo chất lượng công trình.

Dự trù kinh phí chi tiết nguyên vật liệu, nhân công và phát sinh

Chi phí nguyên vật liệu xây dựng

Nguyên vật liệu là thành phần chính để xây dựng nhà nên cần quan tâm đầu tiên và xuyên suốt. Bạn cần đo đạc chính xác diện tích xây dựng, để tính toán nguyên vật liệu sát với thực tế nhất. Tuy nhiên với tổng chi phí 150 triệu thì diện tích nhà cấp này không nên quá rộng và không thiết kế cầu kỳ cũng như sử dụng các loại nguyên vật liệu đắt tiền.

Đồng thời, để tiết kiệm chi phí xây dựng, có rất nhiều nguyên vật liệu bạn có thể tận dụng ngay tại địa phương, từ thiên nhiên để giảm kinh phí xây dựng như tre, nứa, gỗ…

Chi phí phát sinh

Ngoài kinh phí nguyên vật liệu, bạn cũng nên dự trù thêm cả kinh phí phát sinh. Rất nhiều người nghĩ rằng, điều này không cần thiết vì chỉ có xây dựng nhà to, nhà cao tầng thì mới có chi phí phát sinh, còn xây nhà cấp 4 thì hiếm khi có chi phí phát sinh. Hơn nữa, kinh phí xây nhà dự trù chỉ với 150 triệu – nghĩa là xây dựng rất đơn giản nên lại càng khó có chi phí phát sinh. Tuy nhiên, thực tế lại chứng minh ngược lại rằng, vì sự chủ quan trên cho nên càng xây nhà đơn giản và ít tiền càng dễ có nhiều chi phí phát sinh do sự tính toán “đơn giản”, không kỹ càng, hoặc lên phương án thi công rồi nhưng không lên chi tiết, khi bắt đầu thi công thấy không ổn lại đổi phương án… Từ đó, vô tình lại đẩy chi phí phát sinh từ không đến có, từ ít thành nhiều. Thậm chí, đến lúc này, do không có bảng dự trù kinh phí chủ động từ đầu, bạn sẽ liên tục rơi vào thế bị động cho nên càng dễ làm xuất hiện các chi phí phát sinh.

Chi phí nhân công

Cùng với nguyên vật liệu, chi phí nhân công cũng cần quan tâm khi bạn muốn xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu mà vẫn đạt được chất lượng như ý. Có thể nói với chi phí 150 triệu, về cơ bản nên lựa chọn kiểu nhà cấp 4 đơn giản. Vì vậy, bạn cũng không nên đầu tư thuê những đội thợ có nhiều thợ kỹ thuật tay nghề quá cao thường làm những công trình lớn, phức tạp. Đồng thời, bạn hoặc các thành viên trong gia đình có thể giảm chi phí bằng cách tham gia vào quá trình xây dựng những khâu đơn giản và giám sát công trình. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm một khoản chi phí không hề nhỏ mà còn góp phần nâng cao chất lượng công trình.

Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ 150 triệu

Chúng tôi hy vọng rằng những lời khuyên, kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá rẻ dưới đây sẽ ít nhiều hữu ích cho bạn trong quá trình dự trù lên kế hoạch xây nhà mới cho gia đình mình.

Hãy lên ý tưởng thật rõ ràng và chi tiết cho ngôi nhà của bạn: khi bạn biết rõ ngôi nhà của mình như thế nào, cần gì thì bạn có thể giảm thiểu tối đa chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Tham khảo bảng giá nguyên vật liệu ở nhiều cửa hàng khác nhau, chọn đúng địa chỉ uy tín để tìm giá tốt cũng tránh mua phải hàng kém chất lượng
Sử dụng các vật liệu có sẵn hoặc tái sử dụng để tiết kiệm chi phí.
Tham khảo bản vẽ nhà cấp 4 mái tôn, các mẫu mặt dựng nhà cấp 4, bản vẽ xây nhà 150 triệu của nhiều đơn vị sau đó tự tổng hợp vẽ lên chi tiết mẫu nhà của mình.
Tham khảo ý kiến của những người đã xây nhà 150 triệu và các thợ xây có kinh nghiệm lâu năm.
Cân nhắc sử dụng cửa nhôm kính hay cửa kính cường lực cho hệ thống cửa vì giá rẻ và chất lượng khi sử dụng lâu dài