Tư vấn xây nhà cấp 4 1 trệt 1 lầu chi tiết
28/04/2022 00:23
Xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền hiện nay luôn là sự quan tâm hàng đầu của các gia chủ. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết! Để nhằm làm rõ câu hỏi này mời bạn đọc tiếp bài viết dưới đây. Chúng ta sẽ cùng phân tích giá cả thị trường và các chi tiết ảnh hưởng chi phí xây nhà.
Contents
Tại sao phải quan tâm đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu, hay còn gọi là nhà 2 tầng là một trong những mẫu thiết kế nhà nhận được nhiều sự quan tâm của chủ đầu tư. Diện tích thiết kế, thi công đa dạng, số tầng không quá cao, thuận tiện cho việc di chuyển là đi lại giữa các phòng cũng như các tầng trong nhà.
Hình khối kiến trúc mấu nhà 1 trệt 1 lầu linh hoạt theo diện tích và địa điểm xây dựng. Từ mẫu nhà phố 2 tầng cho đến nhà 2 tầng mái thái, biệt thự 2 tầng, mỗi mẫu thiết kế nhà đều chó những thế mạnh, thu hút sự chú ý, thích thú và đam mê của nhiều khách hàng.
Xây nhà là việc quan trọng của đời người, thường chỉ diễn ra có 1 hoặc 2 lần và kéo dài thời gian sử dụng lâu năm. Muốn xây nhà phải lựa tuổi đẹp để động thổ, chọn hướng nhà theo cung mệnh, thuê thiết kế, và một vấn đề then chốt chính là chi phí đầu tư.
Nếu không biết chi phí đầu tư, không có sự tính toán, thì mọi dự định đều không thể hiện thực hóa, nó mãi tồn tại trên giấy tờ mà thôi.
Biết con số chi phí, sẽ có kế hoạch thi công khoa học, hạn chế chi phí phát sinh. Biết được con số cần bỏ ra để xây nhà, mỗi gia đình sẽ chủ động hơn trong kế hoạch tài chính của gia đình.
Xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu?
Để có con số chính xác, cùng Đất Thủ trả lời câu hỏi chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15m là bao nhiêu?
- Diện tích: 5x15m
- Móng đơn, mái tole
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái
Diện tích xây dựng = (5x15x0,3) + (5×15) + (5×15) + (5x15x0,3) = 195 m2
Tại thị trường Bình Dương hiện nay, đơn giá xây thô (bao gồm vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công hoàn thiện dao động từ khoảng 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.
Chi phí hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.400.000 – 3.400.000 VNĐ/m2. Mức giá có sự khác nhau tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Bao gồm 3 gói: cơ bản, cao cấp, sang trọng. Tương ứng với chất lượng, thương hiệu… khác nhau.
Như vậy phí xây mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×15m dao động từ 1.155.000.000 – 1.405.500.000 VND.
Dựa theo cách tính trên, anh chị dễ dàng tính ra được các diện tích khác. Chẳng hạn như chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12m…
Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu tính như thế nào?
Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu ban đầu được ước tính dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Nội dung dưới đây sẽ giải thích chi tiết hơn về cách tính giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu đã đề cập ở trên.
Với cách này, anh chị chỉ cần tính tổng diện tích xây dựng ngôi nhà. Sau đó lấy nó với đơn giá trên 1 m2 là sẽ ra được khoảng giá xây nhà 1 trệt 1 lầu.
Tuy nhiên, giá xây nhà 1 lầu 1 trệt sẽ được tính chính xác hơn bằng cách bóc tách khối lượng dựa trên bản vẽ thiết kế. Vậy nên bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, chi phí xây dựng sẽ càng sát thực tế.
Khi tính giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu, anh chị cần quan tâm đến 3 chi phí đó là móng, sàn, mái.
– Móng: được tính từ 30% – 50% diện tích sàn. Tại Bình Dương đa số là đất cứng, công trình 2 tầng có tải trọng không quá lớn nên thường dùng móng đơn có hệ số 30%. Còn với những khu vực địa chất đất yếu, độ lún không đều, móng cọc (40% diện tích) sẽ được áp dụng cho tất cả các quy mô nhà. Ví dụ: tại các khu vực giáp sông Sài Gòn như An Sơn, Lái Thiêu, Bình Nhâm. Mục đích nhằm đảm bảo tải trọng và an toàn trong quá trình sử dụng về sau. Hoặc những khu vực phải sử dụng móng băng (50%-70% diện tích)… Lúc này hệ số phần trăm cho phần móng sẽ tăng lên. Do đó diện tích xây dựng tăng kéo theo giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu tăng đáng kể.
– Sàn: tính 100% diện tích. Sàn là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3, … hoặc phần sân thượng có mái che).
– Mái: từ 30% – 100% diện tích tùy vào dạng mái. Mái tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…
Trong quá trình triển khai thực tế, không tránh khỏi những khoản phát sinh làm tăng chi phí đáng kể. Những khoản này cụ thể là gì? Cách nào để cân đối ngân sách mà vẫn có tổ ấm chất lượng như mong đợi? Theo dõi tiếp cùng Đất Thủ ở nội dung bên dưới nhé.
Tham khảo thêm nhiều bài viết tại danh mục thiết kế nhà cấp 4
Top mẫu nhà cấp 4 4×20 đẹp đáng xem nhất
Tư vấn xây nhà gác lửng 500 triệu chi tiết
Tư vấn chi phí xây nhà diện tích 90m2 chi tiết
Xây nhà 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu tiền
Để xác định được giá trị dự toán thi công xây nhà 1 trệt 1 lầu hết khoảng bao nhiêu tiền, thì chúng ta phải dựa vào nhiều yếu tố mới có thể định đơn giá chính xác.
Diện tích thiết kế
Diện tích thiết kế được tính là tổng diện tích sàn sử dụng của không gian. Diện tích thiết kế là đơn vị để tính giá thành thiết kế và thi công. Diện tích thiết kế và thi công không gian nhà 1 trệt 1 lầu càng lớn, thì chi phí đầu tư càng cao và ngược lại.
Mẫu thiết kế nhà
Mẫu thiết kế nhà với phương án kết cấu, phối cảnh kiến trúc ngoại thất và nội thất khác nhau sẽ có tổng chi phí đầu tư khác nhau. Nhà 1 trệt 1 lầu Tân cổ điển cùng diện tích với nhà phố 2 tầng hiện đại thì mẫu nhà Tân cổ điển sẽ cho chi phí đầu tư nhiều hơn. Do hình khối kiến trúc Tân cổ điển yêu cầu sự chuẩn chỉ về tỷ lệ, đường nét trang trí cầu kỳ, ngoại và nội thất chú trọng sự sang trọng nên vật liệu hoàn thiện và khối hình thi công phức tạp hơn, mất nhiều thời gian hơn, tốn kém tiền bạc hơn.
Thời điểm xây dựng công trình
Giá cả phụ thuộc vào thị trường, mà nền kinh tế có sự dao động cho nên giá cả có thể có lúc lên lúc xuống. Đơn giá xây dựng của hôm nay có thể cao hơn hoặc thấp hơn đơn giá của năm ngoái. Muốn có dự toán chính xác bạn cần phải có thời gian tìm hiểu và khảo sát giá cả để tìm được giá chung, từ đó có những chuẩn bị sát nhất có thể.
Vị trí thi công cụ thể
Công trình xây dựng ở mỗi nơi mỗi khác, từ đó cũng tác động đến giá cả. Xây nhà 1 trệt 1 lầu ở nông thôn bao giờ cũng cao hơn ở phố. Xây nhà ở phố ở vị trí đường lớn sẽ tiết kiệm chi phí vận chuyển vật tư hơn những công trình xây dựng trong ngõ sâu.
Đơn giá cụ thể của nhà thầu thi công
Đơn giá của nhà thầu chính là căn cứ để xác định và dự trù kinh phí đầu tư công trình của gia đình. Mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá thi công cụ thể dựa trên chất lượng dịch vụ mà họ cung cấp. Đơn giá này có thể dựa trên đơn giá chung nhưng sẽ được cụ thể hóa thành những con số cụ thể theo từng công trình. Bạn hoàn toàn có thể biết được chính xác công trình 1 trệt 1 lấu nhà mình xây hết bao nhiêu tiền, nếu có hồ sơ thiết kế để nhà thầu bóc tách dự toán xây dựng.
Vật liệu xây dựng
Để có thể cấu thành kết cấu ngôi nhà thì vật liệu xây dựng chính là nguyên liệu chính. Từ đơn giá sắt thép, xi măng, đá, cát, gạch, … hoàn thiện phần thô cho đến vật liệu hoàn thiện nội thất như đá ốp, gạch ốp, thiết bị điện nước, thiết bị điện tử, hệ thống cửa nhã, sơn,… có sự chênh lệch khá cao, về thương hiệu cũng như chất lượng. Nếu không có điều kiện kinh tế thì bạn nên lựa chọn những chủng loại vật tư có đơn giá trung bình nhưng chất lượng ổn để xây dựng. Đừng nên tham rẻ mà lựa chọn những loại vật tư kém chất lượng, ảnh hưởng chung đến kết cấu không gian của ngôi nhà.
Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu được tính như thế nào
Để có câu trả lời cho câu hỏi xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu cách tính diện tích và chi phí xây dựng cụ thể.
Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu = tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá (chìa khóa trao tay hoặc nhân công hoàn thiện)
Tổng diện tích sàn = diện tích móng + (diện tích sàn tầng 1 + tầng 2) + diện tích mái
Diện tích móng = 40% diện tích sàn
Diện tích tổng sàn = 100% diện tích tầng 1 + 100% diện tích tầng 2
Diện tích mái = 30% diện tích sàn nếu là mái tôn, = 50% diện tích sàn nếu là mái thái, nếu là mái bằng thì tính chúng vào diện tích tổng sàn luôn.
Ví dụ cụ thể về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu tiền.
Thông tin công trình thiết kế: diện tích sàn là 100m2, xây nhà hai tầng, 1 vế thang
Trường hợp 1: xây nhà 2 tầng mái tôn (tôn lạnh chống nóng, khung thép)
Diện tích móng = 100m2 x 50% = 50m2
Diện tích tổng sàn = 100m2 + 100m2 = 200m2
Diện tích mái = 100m2 x 30% = 30m2
Tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn = 50m2 + 200m2 + 30m2 = 280m2
Tổng chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn = 280m2 x 5.000.000 = 1.400.000.000
Tổng chi phí xây dựng gói nhân công nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn = 280m2 x 1.000.000 = 280.000.000
Trường hợp 2: xây nhà 2 tầng mái thái (mái thái đổ bê tông dán ngói)
Diện tích móng = 100m2 x 50% = 50m2
Diện tích tổng sàn = 100m2 + 100m2 = 200m2
Diện tích mái = 100m2 x 50% = 50m2
Tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái thái = 50m2 + 200m2 + 50m2 = 300m2
Tổng chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu mái thái = 300m2 x 5.000.000 = 1.500.000.000
Tổng chi phí xây dựng gói nhân công nhà 1 trệt 1 lầu mái thái = 300m2 x 1.000.000 = 300.000.000
Trường hợp 3: xây nhà 2 tầng mái bằng
Diện tích móng = 100m2 x 50% = 50m2
Diện tích tổng sàn = 100m2 + 100m2 = 200m2 (bao gồm diện tích phần mái bằng)
Tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái thái = 50m2 + 200m2 = 250m2
Tổng chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu mái thái = 250m2 x 5.000.000 = 1.250.000.000
Tổng chi phí xây dựng gói nhân công nhà 1 trệt 1 lầu mái thái = 250m2 x 1.000.000 = 250.000.000
Chi phí thi công xây nhà 1 trệt 1 lầu cụ thể sẽ được tính toán chi tiết và chốt sau khi nghiệm thu khối lượng thực tế. Ước tính chi phí này chỉ là cách sát nhất để trả lời câu hỏi xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền, cho quý khách hàng có kế hoạch chuẩn bị tài chính tốt nhất mà thôi.
Tìm kiếm có liên quan
Xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu
Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng
Xây nhà 1 trệt 1 lầu
Kinh nghiệm xây nhà 1 trệt 1 lầu
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×10
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15
Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói
