Xây nhà trọ hiện nay đang trở thành các cơ hội tiềm năng đối với các doanh nghiệp hay các chủ đầu tư bởi lợi ích kinh tế mà nó mang lại dựa trên số tiền đầu tư. Bên cạnh đó, do nhu cầu của người thuê tăng cao nên các dãy nhà trọ cấp 4 đang mọc lên như nấm bên cạnh các khu vực đô thị với các tòa nhà chung cư cao tầng. Vậy chi phí xây nhà trọ cấp 4 là bao nhiêu? Hãy cùng KTS DANA tìm hiểu về chi tiết giá xây nhà trọ qua bài viết dưới đây nhé!

CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌ CẤP 4 HẾT BAO NHIÊU TIỀN?

Ngày nay, nhu cầu về chỗ ở của con người là rất lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện để sở hữu cho mình ngôi nhà riêng. Chính vì vậy, thuê nhà trọ là một phương án rất nhiều người lựa chọn. Nắm bắt được nhu cầu này, một số hộ gia đình đã đầu tư kinh doanh nhà trọ nhằm thu về khoản thu nhập ổn định. Thế nhưng, trước khi bắt tay vào đầu tư kinh doanh nhà trọ thì việc tham khảo chi phí xây nhà trọ cấp 4 luôn là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Đầu tư xây nhà trọ là lựa chọn vô cùng hợp lý. Trong đó mô hình nhà trọ cấp 4 đang thu hút rất nhiều chủ đầu tư bởi mô hình này hướng đến đối tượng thuê rộng rãi hơn và mức đầu tư phải bỏ ra cũng không quá lớn. Bên cạnh đó, việc tính toán kỹ lưỡng chi phí xây nhà trọ cấp 4 sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho quá trình xây dựng được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.

Những điều cần chú ý khi xây nhà trọ cấp 4

Xác định rõ mục đích đầu tư: Nhà trọ cấp 4 thông thường đối tượng thuê chủ yếu là công nhân, học sinh sinh viên, những người mới đi làm… Cần lựa chọn vị trí đất xây dựng ở gần trung tâm như trường học, xí nghiệp. Dựa vào diện tích đất mà xác định được mục đích xây một dãy hay hai dãy nhà trọ nhằm gia tăng lượng phòng cho thuê.
Dự trù nguồn vốn: Đây là điều vô cùng cần thiết. Bạn cần xác định được tình hình tài chính hiện tại của mình có đủ kinh phí để xây nhà trọ hay không hay cần phải cân nhắc đến việc vay tiền đầu tư để có thể đảm bảo chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình.
Lập kế hoạch đầu tư: Việc lựa chọn và cân nhắc vị trí khi mua đất ở đúng khu vực mà nhu cầu thuê đang tăng mạnh, trong khi nhà trọ hiện có lại không đủ cung ứng sẽ mang đến cho bạn khoản lợi nhuận không chỉ trước mắt mà còn tăng về giá trị về sau này.Tuy nhiên, một điều bạn cần lưu ý khi kinh doanh nhà trọ đó là diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy nhà có như vậy mới thu hút được lượng người thuê ngày càng cao, chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy trọ liên tiếp để tiện cho việc quản lý.

Lên phương án xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm nhất

Thông thường giá xây dựng của nhà cấp 4 hay các mẫu nhà ống cấp 4 sẽ giao động từ 400 – 900 triệu, tùy thuộc vào diện tích vào chất lượng tổng thể.

Để tiết kiệm ngân sách tốt đa và đảm bảo kết cấu xây dựng đúng với định hướng cho thuê cần phải:

Chuẩn bị kỹ các các yếu tố trước khi tiến hành

Hãy tham khảo các mẫu nhà cấp 4 ấn tượng nhất hiện nay như: nhà ống cấp 4 có gác lửng, nhà cấp 4 nông thôn, nhà ống 1 tầng,… Đồng thời tiến hành khảo sát giá cả trên thị trường đối với các hạng mục:

• Giá thành xây dựng nhà cấp 4/m2
• Giá vật liệu xây dựng
• Giá nhân công
• Giá nội thất căn bản

Anh / Chị cần có bản dự trù kinh phí chi tiết để quản lý chi tiêu rõ ràng và có phương án “xoay vốn” trong trường hợp không đủ tiền hoặc có phát sinh.

Xác định hướng phong thủy nhà ở

Đối với nhiều người, nhà xây để cho thuê – không trực tiếp ở nên không kỹ lưỡng trong việc chọn hướng xây, xem ngày xây,…

Tuy nhiên, đây chính là “cần câu cơm” nên việc xem xét kỹ phong thủy nhà ở vô cùng quan trọng để tránh những điểm xấu ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh. Mang lại tâm lý tốt hơn cho cả gia chủ và người thuê nhà.

Tiến hành xây dựng theo đúng quy trình

Việc thực hiện đúng quy trình sẽ hạn chế tối đa các rủi ro có thể gặp phải trong quá trình xây dựng. Về cơ bản sẽ có các bước như sau:

Khảo sát địa hình => Lên kế hoạch đầu tư => Lên bản vẽ thiết kế => Xin giấy phép xây dựng => Lập bảng kế hoạch tiến độ thi công => Dự trù chi phí vật liệu => Dự trù chi phí toàn công trình.

Trong trường hợp anh / chị cần thời gian để chuẩn bị tài chính và nghiên cứu về đầu tư nhà cho thuê hoàn toàn có thể chia nhỏ từng giai đoạn để dễ kiểm soát.

Xác định thời điểm xây dựng hợp lý

Ngoài việc xem ngày xây dựng hợp với gia chủ, nên chọn khởi công vào khoảng thời gian có thời tiết thích hợp. Hạn chế xây vào mùa mưa, tác động khách quan này sẽ dẫn đến gián đoạn thi công, ảnh hưởng đến chất lượng vật liệu và chất lượng công trình.

Đầu tư vào chất lượng, tân trang để tăng giá trị cho thuê

Nhà cho thuê có thể diện tích không lớn, không nằm ở vị trí mặt tiền nhưng giá cho thuê vẫn cao nếu như gia chủ đầu tư bài bản vào chất lượng, khoác lên cho căn nhà một diện mạo đầy tính thẩm mỹ.

Ngoài đối tượng là khách hàng thuê để kinh doanh, phần lớn các khách hàng thuê để ở sẽ ưu tiên vào ấn tượng đầu tiên khi xem nhà: nhà có đẹp không, kết cấu có tiện cho sinh hoạt hàng ngày, khu vực có an ninh – yên tĩnh hay không?

Với nhà cấp 4, do là nhà xây mới nên chỉ cần chi thêm 15 – 30 triệu để tân trang nội thất, chắc chắn chất lượng sẽ được nâng lên một tầm mới, dễ có thuê và giá thành cũng tốt hơn.

Cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4

Việc tính toán chi phí xây nhà trọ cấp 4 hợp lý nhất sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được tối đa ngân sách tài chính và tạo điều kiện thuận lợi nhất khi xây dựng. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng có thể kể đến như:

Thiết kế bản vẽ xây dựng: Nhắc đến nhà trọ cấp 4 chắc hẳn ai cũng nghĩ nó đơn giản. Tuy nhiên, ngày nay cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền công nghệ, với bàn tay và khối óc tài ba của các nhà kiến trúc sư, mô hình nhà trọ cấp 4 đã và đang ngày càng trở nên đa dạng. Các loại thiết kế nhà trọ cấp 4 hiện nay như nhà trọ cấp 4 gác lửng, nhà trọ cấp 4 mái tôn… Tất cả các thiết kế này chắc chắn sẽ có mức chi phí khác nhau. Từ đó, tùy vào sự lựa chọn của chủ đầu tư để có thể xác định được chi phí xây dựng cụ thể nhất.
Diện tích đất xây dựng: Chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 phụ thuộc vào tổng thể diện tích đất xây dựng bao gồm cả phần mái và sân. Khi đã xác định được diện tích đất xây dựng thì có thể tính toán được chi phí của từng hạng mục khác nhau.
Giá cả vật liệu xây dựng: Đây là yếu tố vô cùng quan trọng trong bất cứ một công trình xây dựng nào.Vật liệu xây dựng bao gồm sắt, thép, đá, cát… Giá cả của các loại vật liệu này tùy thuộc vào từng thời điểm và từng địa chỉ cung cấp. Trước khi lựa chọn đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng bạn cần tham khảo thật kỹ lưỡng chất lượng và giá cả để đưa ra được sự lựa chọn phù hợp nhất. Trong công trình xây dựng, số lượng vật liệu cần dùng là rất lớn, vì vậy, mua được vật liệu với giá rẻ sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí khá đáng kể đấy nhé.

Lựa chọn đơn vị thi công: Cùng với sự phát triển mạnh mẽ trong nhu cầu xây dựng thì ngày nay, các dịch vụ xây dựng cũng mọc lên như nấm. Mỗi đơn vị thi công sẽ có những mức giá đưa ra khác nhau. cần tham khảo kỹ lưỡng về giá cả để đưa ra được sự lựa chọn hợp lý nhất, đảm bảo tiết kiệm chi phí và mang đến chất lượng cũng như tính thẩm mỹ cao nhất.
Hiện nay, có rất nhiều đơn vị thi công nhận xây dựng nhà trọ cấp 4. Đi theo đó, cũng có rất nhiều mức giá khác nhau tùy chất lượng đội thi công, mức độ giao khoán, mẫu nhà trọ cấp 4, chất lượng phòng, số lượng phòng, diện tích phòng… mà khách hàng lựa chọn. Wedo đưa ra 2 cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4 cơ bản như sau:

– Chi phí đơn vị thi công chưa bao gồm chi phí vật tư, thiết bị công trình xây dựng:
+ Với nhà trọ cấp 4 không có gác xép (gác lửng), chi phí dao động từ 750.000 – 1.100.000 đồng/m2 xây dựng

+ Với nhà trọ đổ gác xép, chi phí dao động từ 1.050.000 – 1.400.000 đồng/m2 xây dựng.

+ Với nhà trọ đổ tấm, chi phí dao động từ 1.300.000 – 1.500.000 đồng/m2 xây dựng.

– Chi phí đơn vị thi công đã bao gồm vật tư:
+ Với nhà trọ cấp 4 không có gác xép, đơn giá thi công dao động từ 2.500.000 – 3.100.000 đồng/m2 xây dựng.

+ Với nhà trọ cấp 4 đổ gác xép, đơn giá thi công dao động từ 3.400.000 – 4.200.000 đồng/m2 xây dựng.

+ Với nhà trọ đổ tấm, đơn giá thi công dao động từ 3.600.000 – 4.500.000 đồng/m2 xây dựng.

Với nhà trọ cấp 4 có gác xép, chi phí xây dựng lại khác nhau tùy theo vật liệu làm gác. Ví dụ, với phòng trọ diện tích 20 – 25m2 bao gồm cả gác xép:

Chi phí trọn gói khoảng từ 30.000.000 – 38.000.000 đồng/phòng cho nhà trọ cấp 4 gác xép gỗ
Chi phí trọn gói khoảng từ 39.000.000 – 45.000.000 đồng/phòng cho nhà trọ cấp 4 gác xép bê tông.
…
Như vậy, có rất nhiều yếu tố chi phối đến chi phí xây nhà trọ cấp 4. Nhưng có thể thấy, mức giá trung bình khi xây nhà trọ cấp 4 trọn gói dao động trong khoảng từ 2.500.000 – 4.600.000 đồng/m2.

Tùy vào diện tích xây dựng, vị trí xây dựng, số lượng phòng và chất lượng phòng cụ thể mà chi phí xây nhà trọ cấp 4 sẽ khác nhau và dao động. Bạn muốn xây dựng nhà trọ cấp 4 với chi phí cụ thể, hãy liên hệ trực tiếp với Wedo để các kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn và lên dự toán chi tiết cho bạn.

Chi phí hoàn thiện: Phần hoàn thiện nhà trọ bao gồm ốp gạch nền và gạch tường, lắp đặt hệ thống đèn, quạt, máy lạnh, lắp đặt bồn rửa, tủ chứa, vòi nước, vệ sinh công trình và bàn giao. Lựa chọn của chủ đầu tư sẽ quyết định đến chi phí trong thi công. Tốt nhất, nên chọn những trang thiết bị nội thất có tính năng và giá cả phù hợp với nguồn khách hàng mà bạn hướng tới.
Như vậy, muốn tính được chi phí xây nhà trọ cấp 4 bạn hãy dựa vào những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên. Không có mức giá nào là cụ thể, tùy vào từng hoàn cảnh xây dựng và lựa chọn của chủ đầu tư để đưa ra được hoạch toán cụ thể nhất. Nếu có gì còn băn khoăn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn cụ thể nhất nhé.

Cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4 chi tiết

Nhà trọ cấp 4 là mô hình không còn xa lạ gì đối với thị trường thiết kế. Chính vì vậy, có khá nhiều mức độ chi phí đầu tư khác nhau, đáp ứng mọi điều kiện kinh tế cho bạn lựa chọn. Yêu cầu về chi phí đầu tư có bao gồm nhiều hạng mục như thi công, giao khoán, số phòng hay cấu trúc thiết kế. Tùy thuộc vào diện tích xây dựng và đơn giá thi công thì sẽ có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 cơ bản như sau:

Đơn giá xây phòng trọ phần thô theo m2

Dưới đây là chi phí xây dựng trung bình cho 1 phòng trọ, tùy vào quy mô của dãy nhà trọ bạn có thể nhân lên để có con số cụ thể:

Phòng trọ thiết kế không có gác lửng: 800.000 – 1.200.000 vnđ/mét vuông

Phòng trọ thiết kế có gác lửng: 1.100.000– 1.350.000 vnđ/mét vuông

Phòng trọ lợp mái tôn: 1.400.000 – 1.500.000 vnđ/mét vuông

Chi phí xây phòng trọ trọn gói

Đơn giá thi công phòng trọ thiết kế không có gác lửng: 3.000.000 – 4.500.000/mét vuông

Đơn giá thi công phòng trọ thiết kế có gác lửng: 3.700.000 – 4.500.000 vnđ/mét vuông

Đơn giá thi công phòng trọ lợp mái tôn: 4.000.000 – 5.000.000 vnđ/mét vuông

Với phòng trọ cấp 4 có gác lửng tùy theo vật tư mà chi phí xây dựng sẽ có giao động khác nhau. Ví dụ cụ thể với phòng trọ diện tích 25-30m2 bao gồm cả gác xép:

Chi phí xây phòng trọ thiết kế có gác lửng bằng gỗ: 35.000.000 – 39.000.000 vnđ

Chi phí xây phòng trọ thiết kế có gác lửng bằng thép trọn gói khoảng từ 40.000.000 – 45.000.000 vnđ

Tóm lại: Giá xây nhà trọ cấp 4 sẽ phụ thuộc vào kiến trúc, công năng sử dụng như số phòng, hình dạng căn phòng, thiết kế bổ sung, số lượng vật liệu mà bạn có thể ước tính được tổng chi phí đầu tư mà mình cần bỏ ra.

Các yếu tố hưởng đến đơn giá xây phòng trọ cấp 4

Diện tích xây dựng

Theo như kinh nghiệm xây dựng lâu năm của chúng tôi, diện tích xây dựng nhà càng lớn thì đơn giá trên từng m2 sẽ giảm dần. Theo đó, với một dãy nhà trọ cấp 4 thông thường có diện tích xây dựng vào khoảng 100m2 – 200m2 nên đơn giá sẽ vô cùng phải chăng. Thêm vào đó, khách hàng cũng nên xác định trước các loại mái, móng và diện tích sàn để tính toán được tổng diện tích xây dựng, từ đó có thể dự trù kinh phí một cách chuẩn xác nhất.

Giá cả vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng bao gồm cả vật liệu xây dựng tự nhiên như bùn, đất, đá, sỏi,… hay những vật liệu nhân tạo như gạch, thép thì đều có các mức giá khác nhau mà đòi hỏi sự tham khảo một cách tỉ mỉ để chọn lựa sao cho phù hợp với điều kiện kinh tế cũng như nhu cầu sử dụng. Giá cả của vật liệu xây dựng cũng sẽ thay đổi dựa trên thời điểm xây dựng và đơn vị cung cấp. Một công trình xây dựng nhà trọ đòi hỏi lượng vật liệu không nhỏ. Chính vì vậy, nếu có thể, bạn hãy chọn mua vật liệu giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng để có thể tiết kiệm chi phí tối đa.

Bản vẽ thi công

Mô hình nhà trọ cấp 4 trước đây thường được thiết kế khá đơn giản, sơ sài. Trong vài năm trở lại đây, bằng tài năng và khối óc của mình, những kiến trúc sư đã biến hóa mô hình nhà trọ cấp 4 trở nên đa dạng hơn không chỉ ở mẫu mã mà còn cả cấu trúc. Những thiết kế nhà trọ cấp 4 tiêu biểu hiện nay như nhà trọ có gác lửng hay nhà trọ cấp 4 có mái tôn,…

Thiết kế cũng được xây dựng theo nhu cầu tùy thuộc vào các mức giá khác nhau phụ thuộc vào vật liệu xây dựng cũng như yêu cầu thẩm mỹ. Dựa vào bản vẽ thiết kế, gia chủ cũng sẽ có cái nhìn tổng quan hơn về dãy nhà trọ mình sẽ xây dựng, từ đó tránh được các chi phí phát sinh sau này.

Lựa chọn đơn vị thi công

Hiện nay do nhu cầu tăng cao nên có vô số các đơn vị thi công xây dựng mà bạn có thể lựa chọn. Tuy nhiên không phải đơn vị thi công nào cũng chất lượng. Để gửi gắm niềm tin căn nhà của mình vào một đơn vị nào đó, trước hết bạn cần tham khảo những sản phẩm của họ để có thể nắm bắt được nhu cầu thẩm mỹ có phù hợp với cá nhân mình hay không. Bên cạnh đó, yếu tố về mức giá cũng cần phải tìm hiểu và thương lượng bởi không phải đơn vị nào cũng có chung một mức giá. Một căn nhà đẹp, chất lượng thì đều cần phải có sự tỉ mỉ, chau chuốt về mọi mặt phải không nào!

Chi phí xây nhà trọ cấp 4 hết bao nhiêu tiền?

Việc xác định chính xác chi phí để xây một nhà trọ cấp 4 là một điều vô cùng khó khăn. Chúng ta chỉ có thể tính toán một cách tương đối dựa vào những thông tin sau đây:

Chi phí thi công (không bao gồm vật tư, thiết bị công trình)

Xây nhà trọ cấp 4 không có gác xép (gác lửng) dao động từ 750.000 – 1.100.000 đồng/m2.
Xây nhà trọ đổ gác xép dao động từ 1.050.000 – 1.400.000 đồng/m2.
Xây nhà trọ đổ tấm dao động từ 1.300.000 – 1.500.000 đồng/m2.

Chi phí đơn vị thi công đã bao gồm vật tư

• Xây nhà trọ cấp 4 không có gác xép dao động từ 2.500.000 – 3.100.000 đồng/m2.
• Xây nhà trọ cấp 4 đổ gác xép dao động từ 3.400.000 – 4.200.000 đồng/m2.
• Xây nhà trọ đổ tấm dao động từ 3.600.000 – 4.500.000 đồng/m2.

Đối với những chủ đầu tư có nhu cầu xây nhà trọ có gác xép thì chi phí sẽ phụ thuộc vào vật liệu làm gác. Cụ thể với phòng trọ cấp 4 có diện tích từ 20 – 25m2 bao gồm cả gác xép:

• Chi phí trọn gói phòng trọ cấp 4 gác xép gỗ khoảng từ 30.000.000 – 38.000.000 đồng/phòng.
• Chi phí trọn gói phòng trọ cấp 4 gác xép bê tông khoảng từ 39.000.000 – 45.000.000 đồng/phòng.

Như vậy, có thể thấy rằng, để xác định được chi phí xây dựng 1 phòng trọ còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Mức giá trung bình để xây một nhà trọ rơi vào khoảng từ 2.500.000 – 4.600.000 đồng/m2. Tuy vào diện tích, vị trí, số lượng, chất lượng phòng mà chi phí xây nhà trọ cấp 4 sẽ khác nhau.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Ngoài những chi phí xây dựng, thi công ở trên, phần hoàn thiện cũng là khoản chi phí mà bạn không nên bỏ qua. Một số nội thất cơ bản phải kể đến khi hoàn thiện nhà trọ như: gạch nền, gạch tường, lắp đặt hệ thống đèn, quạt, điều hòa, lắp đặt bồn rửa, tủ đựng quần áo, vòi nước, nhà vệ sinh, bếp…Và để xây nhà trọ tiết kiệm nhất bạn nên chọn các thiết bị có tính năng và giá cả phù hợp với đối tượng thuê nhà trọ mà bạn hướng tới.