Hotline : 0779.595.090

  • Nội Thất Đà Nẵng

    Thiết Kế Thi Công Nội Thất Tại Đà Nẵng
  • T2 - T7

    8h - 18h
  • Tư Vấn Thiết Kế

    24/7

Báo giá xây nhà phần thô tại đà nẵng – Đơn giá xây dựng phần thô, miễn phí giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, cam kết đúng vật tư, đúng tiến độ

bang-bao-gia-xay-nha-phan-tho-moi-nhat

Công ty chúng tôi nhận thi công nhà tại Đà Nẵng :Thi công xây dựng nhà trọn gói tại đà nẵng, thi công trọn gói phần thô, các công trình như, nhà ở trong kiệt ,nhà phố, biệt thự, khách sạn…vậy chúng tôi kính gửi đến quý khách hàng bảng Báo Giá Thi Công Phần Thô bao gồm các hạng mục thi công và chi tiết vật liệu

Thi công phần thô bao gồm những gì?

Nhà thầu thi công phần thô cung cấp nhân công. Về thủ tục pháp lý, bản vẽ thiết kế và vật liệu xây dựng do chủ đầu tư chuẩn bị hoặc nhà thầu lo liệu nếu khách hàng có nhu cầu. Vậy thi công phần thô gồm những gì?

Các công việc thực hiện trong quy trình thi công phần thô nhà cao tầng là:

bang-bao-gia-xay-nha-phan-tho-moi-nhat

Thi công phần móng công trình

  • Chuẩn bị mặt bằng, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ
  • Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/cọc khoan nhồi trở lên.
  • Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch ống.

Thi công phần khung của công trình

  • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.
  • Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
  • Xây gạch, tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.
  • Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống (không tô mặt và thành bậc vì vị trí này sẽ ốp đá Granit).
  • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
  • Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).
  • Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng….
  • Nhân công công tác hoàn thiện: xây tô, cán nền, lót gạch các tầng và ắp thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (Không bao gồm công tác đá, đóng trần, lắp đồ thiết kế nội thất đẹp hiện đại Đà Nẵng, sơn nước, lắp camera, mạng thoại và điều hòa không khí).

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch.. Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.

Các công việc thi công phần thô như sau

Phần thô xây dựng

  • Định vị, đào móng và xử lý hố móng theo bản vẽ thiết kế.Thi công tất cả hệ thống phần ngầm, bể tự hoại,….
  • Đắp đất móng và vận chuyển đất dư thừa ra khỏi phạm vi công trường.
  • Cung cấp vật tư, thi công toàn bộ công tác bê tông, ván khuôn, cốt thép cho toàn bộ công trình.(Kết hợp giữa đổ thủ công và bê tông thương phẩm)
  • Cung cấp vật tư, thi công toàn bộ phần xây tường theo bản vẽ:Tường dày 200 xây gạch ống 2 lớp, Tường dày 150 xây gạch ống.
  • Cung cấp vật tư, thi công toàn bộ phần tô trát trong và ngoài nhà toàn công trình
  • Cung cấp nhân công ốp lát gạch hoàn thiện (vật tư, gạch chủ đầu tư cung cấp)

Phần thô điện, nước, điện nhẹ

  • Cung cấp vật tư và thi công toàn bộ phần đi ống ấm, hộp, đế âm cho toàn bộ phần điện, hệ thống điện nhẹ. (không bao gồm hệ thống điện thông minh)
  • Cung cấp vật tư và thi công toàn bộ phần đi ống âm cho hệ thống cấp và thoát nước toàn bộ công trình
  • Nhân công lắp đặt toàn bộ thiết bị liên quan đến phần điện, nước (tủ điện, con tắc, ổ cắm, thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm và các phụ kiện hợp bộ liên quan…), ngoại trừ thiết bị phần điện nhẹ bên nhà cung cấp mạng và thiết bị đầu cuối lắp đặt.
  • Phần điều hòa không khí

Chuẩn loại vật tư sử dụng cho công trình như sau

Phần thô xây dựng

  • Bê tông thương phẩm:Mác BT theo Thiết kế (Đăng Hải, Vinaconex)
  • Cát vàng, xây tô, cát đúc(Quảng Nam)
  • Đá 1×2, đá 4×6(Mỏ đá Phước Tường, Đà Sơn)
  • Sắt thép xây dựng(Hòa Phát-Việt Úc)
  • Xi măng(Kim Đỉnh – Sông Gianh)
  • Gạch ống, gạch thẻ (Gạch Tuynel Đại Lộc, Đại Hưng)

Phần thô điện, nước, điện nhẹ

  • ống nhựa thoát nước và phụ kiện (bình minh)
  • ống nóng lạnh PPR và phụ kiện (Dekko)
  • ống cứng, ống mềm đi âm, phụ kiện (SP – Sino)
  • Dây diện, dây cáp (Cadivi)

Giá thi công phần thô nhà phố, biệt thự đà nẵng, quảng nam

Đơn giá thi công thô nhà phố tiêu chuẩn tại đà nẵng quảng nam

  • 3.400.000 VND/m2
  • Phần thô nhà lô liền kề mặt phố : 3.400.000 VNĐ – 3.600.000 VND/m2.
  • Phần thô nhà phố trong kiệt nhỏ : > 3.600.000 VNĐ/m2.
  • Phần thô biệt thự hiện đại: 3.400.000 – 3.600.000 VND/m2.
  • Đã bao gồm phần điện nước âm.
  • Bảng giá thi công trọn gói phần thô tại Đà Nẵng Quảng Nam áp dụng trong năm 2020 trở đi (Sẽ có trợ giá mùa Dịch COVID).
  • Đơn giá thi công trọn gói phần thô của KTS DANA theo hình thức khoán gọn công trình.

Điều kiện áp dụng bảng báo giá thi công nhà thô

  • Nhà phố 01 mặt tiền
  • Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2
  • Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng
  • Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [180m2 đến 200m2]: cộng thêm 100.000 đ/m2
  • Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [160m2 đến 180m2]: cộng thêm 150.000 đ/m2
  • Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết
  • Đơn giá trên chưa bao gồm VAT
  • Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2)

Bên trên là giá thi công phần thô nhà phố, biệt thự, chưng cư, quán cafe, homestay tại Đà Nẵng, Quảng Nam. LIÊN HỆ KTS DANA ngay để được giá ƯU ĐÃI hơn nhé!

Điều chỉnh báo giá xây dựng phần thô trong các trường hợp

Báo giá thi công phần thô sẽ được điều chỉnh lại và báo giá theo điều kiện thực tế trong các trường hợp sau:

  • Nhà có trên 06 sàn trở lên.
  • Nhà có thang máy.
  • Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
  • Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
  • Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
  • Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2.
  • Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.

Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

  • Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
  • Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.
  • Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng.
  • Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
  • Thay đổi chủng loại vật liệu phần thô. ví dụ: Thay đổi thép, thay đổi gạch xây, thay đổi loại ống cấp nước nóng.
  • Nhà thầu bon chen tính phát sinh từng hạng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
  • Yêu cầu khác…

Tag tìm kiếm

Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng địa bạn Đà Nẵng
Giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng
Giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng
Bộ đơn giá xây dựng Đà Nẵng mới nhất
Đơn giá xây dựng Đà Nẵng 2022
Báo giá xây nhà trọn gói 2022 Đà Nẵng
Đơn giá xây dựng Đà Nẵng 2022
Đơn giá nhân công Đà Nẵng 2022